第197章 【招商】

　　7月。

　　星河中心竣工并完成交付，星河购物中心是恒大地产的第一个购物中心，意义重大；林荣亨带着一众恒大高层来到星河中心，众人一边参观，一边谈论关于招商问题。

　　整个星河中心，包括写字楼部分，都属于‘星河管理处’进行管理,  ‘星河管理处’是恒大物业管理公司的子公司，是恒大地产的孙公司。

　　写字楼的租金需要交给业务，商铺的租金需要交给恒大租约部；除此之外，租赁写字楼的公司，租客商铺的商户，都还需要每年交一笔物业管理费。

　　星河购物中心的总面积是18.5万平方尺，商铺面积是12.8万平方尺，计有112个商铺；第一层是珠宝店、专卖店,  第二层是服装店、玩具店等,  第三层是服装店、茶饮店等，第四层是美食店，第五层是娱乐设施（电影院、台球室等）。

　　星河管理处在3个月前就已经成立，招商工作也在2个月前就已经进行，目前招商工作都已经进入尾声；第一年的租金只有920万港币，毕竟折扣很大。

　　当然了，整个购物中心的装修还需要三个月左右，预计在10月份开业。

　　林荣亨不担心石油危机的冲击，毕竟湾仔这边没有什么强力竞争对手，都是一些大厦下面几层形成的商铺，竞争力绝对没有这种购物中心强；而且,  自红磡隧道通了以后,  湾仔这边的经济越加繁荣。

　　相信，星河中心第二年的租金将突破1000万港币,  在80年代以前,  收回成本不仅没有问题，可能还会提前1年达成。

　　前世在90年代,  有经济学家统计过,  香江的投资年收益在18%，位列世界第一！

　　香江的租金涨的比物业还快，很多商铺的价格都是按照单月租金的100倍计算，也就是8年半就可以收回成本；但实际上，远远不止这个效率。

　　这样的规律就决定了，很多有钱的人非常乐意购置商铺和写字楼，用于投资！

　　那有人就要问了，回报率如此高的物业，到底是谁在买单呢？总不是香江本地人买单吧？

　　当然不是，香江的地理位置四通八达，是中西方交汇的地方，自然有很多外国企业来港开设分公司、办事处、分店等，他们自然就是写字楼和商铺的租金部分买单者。

　　“管理处的工作很多，招商引资只是基本工作，为整个星河中心宣传，定期搞一些促销活动带动人气，为业务提供优质的服务，为前来的顾客提供方便.....你们可得好好的琢磨！这种购物中心是我们以后常会投资的项目，投资简单，但管理却很难；否则好好的人气购物中心，都有可能被搞黄！”

　　恒大物业管理的总经理陈学敏连忙开口说道：“老板说的对，我们一定吸取各方所长，并做的更好！”

　　何睿也说道：“我会盯着这个业务的，及时和您沟通！”

　　林荣亨这才满意的点点头，三剑客就是自己管理恒大地产全系的助手；林荣亨的指挥和管理确实会下放到像恒大物业管理这样的子公司负责人，但毕竟不是常事。

　　后世的香江，像星河中心这种面积的购物中心，其实是排不上号的；作为购物城市，香江有三十几个大型购物中心，面积都在50万平方尺以上的那种；像星河中心这种18万平方尺的购物中心，差不多接近100个。

　　.....

　　铜锣湾，原礼泰大厦旧址。

　　这幅占地4万平方尺的优质商业地皮，今天正式开工奠基，新建的大厦将高36层，建筑面积逾65万平方尺，可供收租面积为46万平方尺，是恒大地产‘商厦重建计划’中11幢大厦最大的一笔投资。

　　当然了，恒大地产的‘商厦重建计划’中的11幢大厦，占地面积都过于太小，比起置地的那些大厦占地面积，普遍都小了一两万平方尺。

　　前世，置地在1974年启动了‘中环重建计划’，一大批优质大厦重新建设而成，每幢大厦都可提供超过50万平方尺的可租面积，而且还都是中环心脏地段，端的羡煞旁人。

　　林荣亨自然也很羡慕，所以决定要努力追赶，七十年代还有很多机会，可以获得优质的商业大厦（旧厦）和商业地皮，届时争取尽可能多的拿下，而且是以恒大控股集团的名义拿下，以后作为自己隐藏财富的一个渠道。

　　礼泰大厦的奠基仪式结束后，林荣亨高兴的说道：“今年的第二幢大厦已经动土了，第三幢重建商厦——环球大厦，争取在年底也能完成奠基！”

　　一幢大厦的重建，从筹备到图则设计，再到港府审批，最快也需要半年，长则一年；如果碰到大型或者复杂的建筑，比方说太高和图纸太复杂的原因，那就看本领了；例如前世的合和中心，足足被港府拖了四年，才通过审批。

　　张若怀说道：“图纸已经在出初稿了，港府那边审批也该会很快，相信11月左右就可以开工了。”

　　林荣亨满意的点点头，第一年三幢商厦重建的任务，还是有些艰巨的。

　　11幢商厦，六年重建完成，这无疑在很多地产公司眼里，都是一种天方夜谭；而前世的置地重建计划，足足花了十年，而且还只有六幢。

　　技术上肯定都是没有问题的，资金才是唯一的问题；比方说，恒大地产六年内，光支付重建计划的资金就需要接近8亿港币，如此多的资金投资在收租物业上，对于一家地产公司的资金回笼速度，那无疑是相当于蜗牛赛跑。

　　资金都投资在收租物业上了，那发展物业自然就顾不上了，所以恒大地产最近的‘商厦重建计划’还是被一些同行议论。

　　林荣亨也是想过这个问题，虽然说这些大厦的重建资金，可以通过贷款解决；但贷款一旦庞大，光每年的利息都会吞噬大量的纯利，所以同样会给恒大地产造成大影响。

　　如果林荣亨不解决这个问题，哪怕是手握接近6亿港币的现金流，也会让恒大地产以后有麻烦。

　　林荣亨当然有办法，之所以让恒大地产增加债务，其实也是想让恒大地产的股票跌的稍微厉害点，自己好增持！

　　待林荣亨增持完毕后，大不了让恒大地产去黄金市场再捞一笔。


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